*3

Состав общего имущества многоквартирного дома

Конкретизация видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и состав общего имущества в данном многоквартирном доме содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Постановление № 491).

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включающие:

стояки,

• ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,

• коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды,

• первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков,

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования, расположенное на этих сетях;

внутридомовые системы отопления:

стояки,

• обогревающие элементы,

• регулирующую и запорную арматуру,

• коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;

внутридомовые системы электроснабжения:

вводные шкафы,

• вводно-распределительные устройства,

• аппаратура защиты, контроля и управления,

• коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии,

• этажные щитки и шкафы,

• осветительные установки помещений общего пользования,

• электрические установки систем дымоудаления,

• систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,

• грузовые, пассажирские и пожарные лифты,

• автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии,

• другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Метки:�